Tipps für die Baufinanzierung

Eigenkapital: Es empfiehlt sich, so viel wie möglich davon einzusetzen, um so wenig wie nötig Fremdkapital aufnehmen zu müssen. Mindestens zwanzig Prozent der veranschlagten Baukosten sollten mit Eigenkapital abgedeckt werden. Außerdem empfiehlt es sich mind. drei, besser noch sechs Monatsgehälter, als Reserve für Notfälle zurückzuhalten.

Darlehenshöhe: Die Finanzierung sollte nicht mit heißer Nadel gestrickt sein, d.h. lieber etwas großzügiger bemessen, denn eine Nachfinanzierung ist sehr kostspielig. Erstellen Sie einen genauen Finanzierungsplan, bei dem kein Gewerk vergessen werden sollte.

Niedrige Zinsen nutzen: Die derzeit historisch niedrigen Zinsen sollte man nutzen, um die Zinsbindungslaufzeiten längerfristig festzuschreiben. Derzeit sind fünfzehnjährige Zinsbindungen für unter vier Prozent zu haben.

Tilgung: Bei all der Freude über niedrige Zinsen und der daraus resultierenden niedrigen Raten, sollte man die nicht vergessen, die Tilgung im Auge zu behalten. Wählt man ein zu niedrige Tilgung, z.B. ein Prozent pro Jahr, läuft die Finanzierung bei dem derzeitigen Zinsniveau fast 40 Jahre. Deshalb sollte man mindestens eine Tilgungshöhe von 2 Prozent vereinbaren. Mittlerweile zur Standardausrüstung der meisten Baufinanzierungsangebote gehören optionale Sondertilgungsmöglichkeiten. Auch ein kostenloser Tilgungswechsel während der Zinsbindung ist bei vielen Finanzierungsangeboten kostenlos enthalten.

Förderprogramme: Erkundigen Sie sich bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nach deren Förderprogrammen. Weitere günstige, oder sogar zinslose Darlehen versprechen die Landesfördermittel der einzelnen Bundesländer. Zuständig hierfür sind die jeweiligen Landratsämter, oder Gemeinden. Hier sollte eine Förderfähigkeit unbedingt ausgelotet werden.

Baukosten: An den Ausgaben für einen Architekten oder einen Bausachverständigen sollte nicht gespart werden. Meist ist dies gut angelegtes Geld, denn eine gute Kostenplanung hilft die oben angesprochenen Finanzierungsengpässe zu vermeiden. Sammeln Sie zudem so viel wie möglich Informationen und mindern Sie das Risiko, indem Sie mit ca. 25 Prozent mehr Kosten kalkulieren.

Finanzierungsmodelle: Die Baufinanzierung für eine selbst genutzte Eigenheim sollte aus Zins und Tilgung bestehen, sonst nichts. Bausparmodelle, die noch nicht zuteilungsreif sind nicht für die sofortige Baufinanzierung geeignet. Ist der Bausparvertrag zudem noch mit einem hohen Zinssatz ausgestattet (z.B. 5 %), empfiehlt es sich, diesen aufzulösen und sich das Guthaben darin auszahlen zu lassen. Besser das Geld gleich in die Finanzierung stecken, als dafür auch noch Zinsen zahlen zu müssen und im Gegenzug nichts dafür zu bekommen.

Infos im Netz: Achten Sie bei Ihrer Recherche im Internet darauf, wo Sie hingeraten. Es gibt viele Seitenbetreiber, die nur darauf aus sind, an Ihre Adressdaten zu gelangen. Solche Adresshändler werden Ihnen niemals zu einer günstigen Baufinanzierung verhelfen, sondern werden einfach nur Ihre Daten verkaufen. Baufinanzierung@BeMu ist ein unabhängiger Baufinanzierungsmakler, der auf seiner Homepage eine Vielzahl von guter Tipps und Infos zum Thema Baufinanzierung bereithält. In Sachen Umschuldung und Anschlussfinanzierung ist diese Firma führend in Deutschland.